Sofort beziehbares Haus mit großem Ausbaupotential im Zentrum von Lutzmannsburg

7361 Lutzmannsburg, Hauptstraße

Beschreibung

Zur Vermarktung gelangt ein sofort beziehbares Haus, welches aufgrund der aktuellen Widmung und Lage in ein absolutes Schmuckstück umgebaut werden kann.

 

Aktuell besteht das Haus aus einem sofort beziehbaren Teil bestehend aus

  • Vorzimmer
  • Duschbad
  • WC
  • Wohnküche
  • 2 Zimmern

Ausgerichtet sind diese aber auf die Hauptstraße 

 

Interessant ist aber die Bebaubarkeit des Grundstückes:

Es liegt im BM (Bauland Mischgebiet) und hat die Bebauungsbestimmungen 70% / g / I / BB

Womit der aktuelle hintere Bestand komplett saniert / neu adaptiert / oder mit einem kompletten Neubau - zu neuem Leben erweckt werden könnte.

 

Dadurch dass der vordere Teil sofort bewohnbar ist, wäre auch ein sukzessiver Umbau während der Wohnphase jederzeit möglich.

Alle Bebauungsunterlagen finden Sie im Downloadbereich.

 

Das Objekt ist auch teilweise unterkellert und verfügt über 

  • Weinkeller
  • ehemalige Stallungen für Nutztiere
  • großen Schuppen - welcher derzeit als Lager genutzt wird.
  • sowie einige kleinere Räume

 

 

 

 

Ebenso wie einen 360 Grad Rundgang in welchem Sie alle Räumlichkeiten durchschreiten können.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Ziegel

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Geldautomat 7500 m
  • Polizei 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 8250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap