Reihenhaus - Kramer Glöckner Straße
1130 Wien,
Kramer-Glöckner-Straße
11


Doppelhäuser

Hauseinfahrt

Hauseingang

Hauseingang

Wohnzimmer - Essbereich

Wohnzimmer - Kamin

Wohnzimmer - Wohnbereich

Wohnzimmer - Terrassenausgang

EG -Terrassenbereich

EG - Grillbereich

Küche mit Barbereich

Küche

Herd - Detail

Doppelabwasch

Herd und Mikrowelle

Küche

Gäste WC - EG

Stiegenaufgang

Bad 1. OG

Bad 1.OG

Zimmer 1 - 1.OG

Zimmer 1 - 1.OG

Terrasse mit Ausgang von Zimmer 1 - 1.OG

Zimmer 2 - 1.OG


Zimmer 2 - 1.OG

Terrasse - Zimmer 2 - 1.OG


Terrasse 1. OG mit Wasseranschluss

Aufgang zum 2.OG

Schlafzimmer - 2.OG

Kleiderabwurf

Bad - 2.OG

Bad - 2.OG

Bad - 2.OG

Bad - 2.OG

Fernblick

Teil Terrasse 2. OG

Wäscheabwurf

KG - Wirtschaftsraum

KG - Arbeitsraum

KG - WC

KG - Sauna und Tauchbecken

KG Sauna

KG - Tauchbecken

Weinkeller

KG: Gäste / Arbeitszimmer

Stellplatz

Kellerabgang - getrennter Hauszugang


oberer Terrassenteil

Pool

Beschreibung
Diese, erst 2001 errichtete Architekten-Doppelhaushälfte gelangt umständehalber zur Vermarktung.
Ein, mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Familienhaus mit Outdoor Pool und Wellness-Oase im Keller, großen Etagen Terrassen, wunderschönen Fernblick und Nähe zum angrenzenden Hörndlwald sowie dem Lainzer Tiergarten.
Die Räumlichkeiten im Detail:
EG:
- Eingang mit Windfang und Garderobe
- Großer Wohn - Ess -Salon mit Kamin sowie Ausgang auf die EG Terrasse sowie zum Pool
- Große - überkomplett ausgestattete Küche mit Bar Essplätzen
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- Stiegen Ab- und Aufgang
1 OG
- Großes Bad mit Dusche, WC und einem Kleiderabwurf für Schmutzwäsche in den Kellerbereich
- 2 Kinderzimmer mit Ausgängen auf die Terrasse im 1. OG
2 OG
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Kleiderabwurf für Schmutzwäschen in den Kellerbereich und Terrassenausgang
- Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC sowie direkten Ausblick und Ausgang auf die Terrasse im 2. OG
UG
- Wirtschaftsraum mit Gas-Heizung, WM-Anschluss, Wäscheauffangkorb etc.
- WC mit Handwaschbecken
- Arbeits- / Hobbyraum
- Wellnessbereich mit Sauna und Kaltwasserbecken
- Weinkeller
- Flur mit Zugang zu einer Außenkellertreppe die einen getrennten Abgang zu den Kellerräumen ermöglicht (Möglichkeit der Nutzung des Raumes für geschäftliche Zwecke - ohne durch den Hauseingang zu müssen)
- Arbeits- / Gästezimmer
Außenbereich:
- Stiegenaufgang vom Keller
- Terrassenbereich mit Grillzone
- Poolbereich
- Parkmöglichkeit
Materialien:
30 cm Hochlochziegel Quadro mit 5 cm Vollwärmeschutz und 1,5 cm Gipsputz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wunderschöne Hietzinger Ruhelage mit Fernblick
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Sauna
- Swimmingpool
- Weinkeller
- Wellnessbereich
- Gäste-WC
- Flachdach
- Ziegel
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 97.2 kWh/m2a
- fGEE 2,85
- gültig bis 01.03.2025
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 950 m
- U-Bahn 2700 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 4300 m
Nahversorgung
- Supermarkt 625 m
- Bäckerei 1300 m
- Einkaufszentrum 3675 m
Gesundheit
- Arzt 725 m
- Apotheke 700 m
- Krankenhaus 825 m
- Klinik 925 m
Sonstige
- Bank 625 m
- Geldautomat 625 m
- Post 1575 m
- Polizei 1675 m
Kinder & Schulen
- Schule 675 m
- Kindergarten 1325 m
- Universität 1725 m
- Höhere Schule 5775 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 799.900,00 €
- Fläche ca. 157 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 799.900,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,3%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 104
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 799.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 157 m2
- Wohnfläche ca. 157 m2
- Nutzfläche ca. 240 m2
- Kellerfläche ca. 83 m2
- HWB C, 97.2 kWh/m2a
- fGEE 2,85
- gültig bis 01.03.2025
- Baujahr 2001
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
Anfrage senden
Ihr Ansprechpartner

- Peter Führer, konz. Immobilientreuhänder
- Geschäftsführer