Reihenhaus - Kramer Glöckner Straße

1130 Wien, Kramer-Glöckner-Straße 11

Beschreibung

Diese, erst 2001 errichtete Architekten-Doppelhaushälfte gelangt umständehalber zur Vermarktung.

 

360 Grad Rundgang Link

 

Ein, mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Familienhaus mit Outdoor Pool und Wellness-Oase im Keller, großen Etagen Terrassen, wunderschönen Fernblick und Nähe zum angrenzenden Hörndlwald sowie dem Lainzer Tiergarten.

 

Die Räumlichkeiten im Detail:

EG:

  • Eingang mit Windfang und Garderobe
  • Großer Wohn - Ess -Salon mit Kamin sowie Ausgang auf die EG Terrasse sowie zum Pool
  • Große - überkomplett ausgestattete Küche mit Bar Essplätzen
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Stiegen Ab- und Aufgang 

1 OG

  • Großes Bad mit Dusche, WC und einem Kleiderabwurf für Schmutzwäsche in den Kellerbereich
  • 2 Kinderzimmer mit Ausgängen auf die Terrasse im 1. OG

2 OG

  • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Kleiderabwurf für Schmutzwäschen in den Kellerbereich und Terrassenausgang
  • Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC sowie direkten Ausblick und Ausgang auf die Terrasse im 2. OG

UG

  • Wirtschaftsraum mit Gas-Heizung, WM-Anschluss, Wäscheauffangkorb etc.
  • WC mit Handwaschbecken
  • Arbeits- / Hobbyraum
  • Wellnessbereich mit Sauna und Kaltwasserbecken
  • Weinkeller
  • Flur mit Zugang zu einer Außenkellertreppe die einen getrennten Abgang zu den Kellerräumen ermöglicht (Möglichkeit der Nutzung des Raumes für geschäftliche Zwecke - ohne durch den Hauseingang zu müssen)
  • Arbeits- / Gästezimmer

Außenbereich:

  • Stiegenaufgang vom Keller
  • Terrassenbereich mit Grillzone
  • Poolbereich
  • Parkmöglichkeit

 

Materialien:

30 cm Hochlochziegel Quadro mit 5 cm Vollwärmeschutz und 1,5 cm Gipsputz

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wunderschöne Hietzinger Ruhelage mit Fernblick

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 97.2 kWh/m2a
  • fGEE 2,85
  • gültig bis 01.03.2025

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 950 m
  • U-Bahn 2700 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4300 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 625 m
  • Bäckerei 1300 m
  • Einkaufszentrum 3675 m

Gesundheit

  • Arzt 725 m
  • Apotheke 700 m
  • Krankenhaus 825 m
  • Klinik 925 m

Sonstige

  • Bank 625 m
  • Geldautomat 625 m
  • Post 1575 m
  • Polizei 1675 m

Kinder & Schulen

  • Schule 675 m
  • Kindergarten 1325 m
  • Universität 1725 m
  • Höhere Schule 5875 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap