Zweitbezug: Wunderschöne Ruheoase - hofseitige 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Bädern - direkt bei der U-Bahn Station Hietzing
Beschreibung
BESICHTIGUNGEN AB 31.08.2026 MÖGLICH
Wunderschöne, in den Innenhof gerichtete 4 Zimmer mit Balkon und 2 Bädern
Trotz der fantastischen Lage - direkt bei der U-Bahn ist diese Wohnung im Innenhof eine "Oase der Ruhe".
Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung überzeugen.
Die Wohnung besteht aus:
- Vorraum
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit fast 40 m2
- Balkon in den sonnigen Innenhof
- Gang zum Wohntrakt
- 3 Zimmer
- 2 Bäder - eines als Duschbad und eines getrennt begehbar vom Masterbedroom mit Wanne und Fenstern
Alle Fenster und Balkontüren sind in den Innenhof gerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bus: Linie1 Am Platz, (223 m) Linie 3 Hietzing, (74 m)
Straßenbahn Linie 2 Hietzing, (62 m)
U-Bahn: U4 Hietzing, (66 m)
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Südostbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 28.49 kWh/m2a
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 75 m
- U-Bahn 75 m
- Straßenbahn / Bus 125 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 1575 m
Sonstige
- Geldautomat 25 m
- Bank 25 m
- Polizei 175 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.998,58 €
- Fläche ca. 105,81 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.998,58 € |
| Miete: | 1.555,16 € |
| Betriebskosten: | 209,19 € |
| Heizkosten: | 142,47 € |
| Liftkosten: | 52,54 € |
| Umsatzsteuer: | 210,18 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 2.169,54 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 6.510,00 €
Vertragserrichtung: € 240.-- inkl. 20% MWSt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 859
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.998,58 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 105,81 m2
- Wohnfläche ca. 105,81 m2
- Kellerfläche ca. 1,64 m2
- Balkonfläche ca. 4,94 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB B, 28.49 kWh/m2a
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 01/2024
- Max. Mietdauer 10 Jahre
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- Peter Führer, konz. Immobilientreuhänder
- Geschäftsführer