2-Zimmer Wohnung nach komplett Sanierung im 3. Liftstock - Ruhelage - auch zur Vermietung geeignet – viel Platz für individuelle Wohnideen
Beschreibung
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Top besteht aus:
- Vorzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- Wannenbad mit WM-Anschluss
- Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden
- großes Wohn- / Esszimmer
- großes Schlaf- / Arbeitszimmer
BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN
Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume, schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 109 kWh/m2a
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 225 m
- U-Bahn 825 m
- Straßenbahn / Bus 225 m
Gesundheit
- Arzt 200 m
- Apotheke 225 m
- Klinik 300 m
- Krankenhaus 1200 m
Sonstige
- Geldautomat 350 m
- Bank 350 m
- Polizei 575 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Fläche ca. 67,69 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 330.000,00 € |
| Betriebskosten: | 191,50 € |
| Reparaturrücklage: | 86,07 € |
| Liftkosten: | 52,86 € |
| Umsatzsteuer: | 24,44 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 354,87 € |
- Provision: 11.880,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,1 % Netto des Kaufpreises zzgl. Barauslagen etc.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 38.668,59 € per Stichtag 30.11.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 857
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 67,69 m2
- Wohnfläche ca. 67,69 m2
- Nutzfläche ca. 67,69 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 109 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
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- Peter Führer, konz. Immobilientreuhänder
- Geschäftsführer