Ihr neues zu Hause in Hollabrunn - Büro/Praxis + Wohnhaus - ungestörtes Wohnen und Arbeiten im Doppelhaus

2020 Hollabrunn, Winiwarterstraße

Beschreibung

Zur Vermarktung gelangen 2 nebeneinander liegende Häuser welche durch 2 Durchbrüche miteinander verbunden sind.

Ehemals wurde eine Arztpraxis mit nebenanliegendem Wohnhaus betrieben.

Das Objekt liegt in der Zone Bauklasse II  (das bedeutet: 8 m Traufenhöhe + 1 DG.)
Eine Aufstockung ist somit jederzeit möglich. 

Die Häuser werden selbstverständlich geräumt von allen Fahrnissen übergeben. 

Die ehemalige Arztpraxis und das Hauptwohnhaus verfügen über separate Hauseingänge.

Die Immobilie bietet ein mannigfaltiges Einsatzpotential:

* Ordination
* Anwaltskanzlei
* Büro
* Therapiezentrum
* Massageinstitut
* u.v.m.

Die ehemalige Arztpraxis besteht aus:

* Vorzimmer/Eingang
* 4 Räumen
* WC 
* 1 (noch nicht ausgebauter Dachboden)
* Stiegenabgang in den Keller und einer Türe zum Garten.

Das Wohnhaus besteht aus:

* Eingang/Vorzimmer (zur Linken befindet sich eine Verbindungstüre zur ehemaligen Ordination)
* kleiner Damensalon.
* Vorraum, der in die
* Speisekammer 
* Küche 
* kombiniertes Speisezimmer und den Hauptsalon
* Gäste WC
* große Sommerterrasse die in den Garten führt
* über den Wintergarten gelangen Sie über eine Treppe zu den Privaträumen

Die Privaträume bestehen aus:

* Bad
* WC
* 3 Schlafzimmer

Der Wintergarten verfügt ebenfalls über einen Abgang in den Keller mit 3 Räumen sowie dem Heizhaus.

Eine separate Verbindungstüre aus dem Wintergarten führt über die Waschküche (ebenfalls mit Zugang zum Garten), in einen derzeit als Werkstatt genutzten Raum und in die Garage.

Unmittelbar neben der Garage befindet sich ein weiteres Tor, das die Möglichkeit der Unterbringung für 2 weitere Fahrzeuge im Garten offen lässt..

Wir sehen unsere Aufgabe nicht nur in der Vermittlung von Objekten, sondern wir beschäftigen in unserem Team auch Architekten und Baumeister, die Ihnen – sofern Sie Hilfe benötigen – mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Beheizt wird das Doppelhaus mit Gas, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.

 

2 Parzellen mit ingesamt: ca. 641 m2

WNFL:  ca. 266 m2  (ohne Dachboden Keller: ca. 138 m2)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap