Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung in zentraler Döblinger Ruhelage - Hochparterre
Beschreibung
BESICHTIGUNGEN AB 04.02.2026 MÖGLICH
Die Wohnung besticht durch:
1.) zentrales Vorzimmer, aus welchem fast alle Räume direkt begehbar sind.
2.) Gemeinschaftsgarten - für alle Hausbewohner nutzbar
3.) kleines Haus mit nur wenigen Parteien
Die Wohnung wird aktuell auf 5 Jahre befristet mit der Option der Verlängerung angeboten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Top 2 überzeugen bzw. nutzen Sie unsere Videobegehung der Top um einen Gesamteindruck zu erhalten.
Die Top besteht aus:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne und Fenster
- WC
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Platz für Esstisch
- Wohnzimmer
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
S-Bahn Öberdöbling, Straßenbahnlinie 38, Buslinie 10A in unmittelbarer Nähe
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Ziegel
Energieausweis
- HWB F, 202 kWh/m2a
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.199,00 €
- Fläche ca. 70 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.199,00 € |
| Miete: | 894,40 € |
| Betriebskosten: | 195,60 € |
| Umsatzsteuer: | 109,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.199,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4.600,00 €
Vertragserrichtung € 240.-- inkl. 20 % MWSt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 794
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.199,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 70 m2
- Wohnfläche ca. 70 m2
- Nutzfläche ca. 70 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB F, 202 kWh/m2a
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand modernisiert
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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- Peter Führer, konz. Immobilientreuhänder
- Geschäftsführer