In Purkersdorf, am Rande des Wienerwaldes, steht eine großzügige Villa mit Garten zur Miete. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, direkt am Waldrand. Das Ortszentrum sowie der Naturpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Villa bietet rund 251 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, die durch ein zentrales Stiegenhaus verbunden sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Wohnbereich mit ca. 44 m², der durch große Fensterflächen besonders hell wirkt und direkten Zugang zu einer rund 45 m² großen Terrasse bietet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Die Küche ist als separater Raum angelegt und vollständig ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch den Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine kleine Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage teilweise ebenerdig liegt, beherbergt einen großzügigen, ca. 46 m² großen, hellen Raum – ideal als Büro, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Abstellräume, einen Technikraum sowie einen separaten Weinkeller.
Beheizt wird die Villa über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Der Garten ist mit regionaler Bepflanzung angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Eine Gartenhütte sowie eine große Garage neben dem Eingangsbereich runden das Angebot ab.
Purkersdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an Wien. Die S-Bahn verkehrt im 10-Minuten-Takt und bringt Sie in nur 10 Minuten nach Wien-Hütteldorf (U4-Anschluss).
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
- Vorraum
- Küche (separat, voll ausgestattet)
- Essbereich
- Wohnzimmer (ca. 44 m²) mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Terrasse (ca. 45 m²) mit Gartenzugang
- Hauswirtschaftsraum
- WC
Obergeschoss (OG):
- 3 Schlafzimmer (eines mit Terrasse und Grünblick)
- Badezimmer (Marmor, Badewanne, Dusche, WC)
- Stiegenhaus
Untergeschoss (UG):
- Wohnraum (ca. 46 m², mit Gartenzugang)
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Technikraum
- 2 Abstellräume
- Weinkeller
Garage:
- für zwei PKWs mit Rolltor
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
