Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und bester Infrastruktur in verkehrsgünstiger Lage steht ab sofort frei zur unbefristeten Vermietung.
Sie liegt im 4. und obersten Geschoß/3. Liftstock (Mezzanin = 1. Obergeschoß) und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie schöne Ausstattung.
Sie besteht aus einem großen Vorzimmer, einem sonnigen Zimmer Richtung Vogelweidplatz, einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und einem ruhigen Schafzimmer mit Erker zum begrünten Innenhof. Zudem ist die Wohnung mit einer vollmöblierten Küche mit der Möglichkeit, einen Essbereich zu schaffen, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem Abstellraum und einem getrennten WC ausgestattet.
Diese exklusive Altbauwohnung glänzt durch howertige Fischgrät-Parkettböden, eine moderne Maß-Küche, große Fenster, einen Balkon sowie die ideale Infrastruktur und Lage im schönsten Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus. Im Nibelungenviertel wurden größtenteils vier- bis fünfgeschoßige, großbürgerliche Mietshäuser errichtet, deren Stil die Spätphase der Wiener Secession widerspiegelt.
- Ruhelage
- WG geeignet
- unbefristete Vermietung (zwei Jahre Kündigungsverzicht)
Generalsanierung (abgeschlossen im August 2016)
- Generalsanierung der gesamten Wohnung
- Anbau eines Balkons
- Gasetagenheizung und Elektroleitungen gänzlich erneuert
- Neues Bad samt Sanitäreinrichtungsgegenständen
- Neue Küche samt Geräten
- sämtliche Türen restauriert
- Wände neu gemalt
- Parkettboden geschliffen und eingelassen
Raumaufteilung
- großzügiger Eingangsbereich
- 3 Zimmer (zwei davon hofseitig in Richtung des begrünten Innenhofs)
- Balkon (3,63 m²) im Wohnzimmer zum begrünten Innenhof
- Badezimmer (mit Körperformbadewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss)
- neue, maßangefertigte Küche vom Tischler (möbliert) mit Abstellraum
- getrenntes WC
- Kellerabteil
Highlights
- hochwertiger Eichen-Vollholz-Parkettboden in Fischgrätmuster in den Wohnräumen und im Vorraum
- helle Bodenfliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad/WC (großformatig)
- doppelflügelige Türen
- neue, sparsame Therme
- mehrfaschverglaste Isolierfenster
- neuwertige, moderne Maßküche (inkl. Geschirrspüler, große Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Küchenschrank)
- großzügiges und modernes Badezimmer (mit Körperformbadewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Nibelungenvierte ist eines der schönsten Grätzel (Bezirksteile) des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus, dessen Straßen mehrheitlich nach Figuren aus dem Nibelungenlied benannt wurden. Das Gebäue verüft über einen begrünten Innenhof mit Fahrrad-Abstellmöglichkeiten.
Das Viertel wird im Norden von der Gablenzgasse, im Osten vom Vogeweidplatz, im Süden von der Hütteldorfer Straße und im Westen von der Stutterheimstraße begrenzt. Das Zentrum bilden der mit Pappeln bestandene Kriemhildplatz und die Allee der Markgraf-Rüdiger-Straße.
Öffentliche Verkehrsmittel
+ U-Bahn Linie U6 (Burggasse-Stadthalle) und Linie U3 (Schweglerstraße)
+ Straßenbahn Linie 6, 9, 18 und 49
+ Bus Linie 48A
Shopping, Unterhaltung & Gastronomie
+ Lugner City (72 Shops, Gastronomie, Kino, 500 Stellplätze)
+ Stadthalle
+ Café-Restaurant Oben, Urban-Loritz-Platz
+ Mike's 1150, Neubaugürtel
+ Stadtbibliothek Wien, Urban-Loritz-Platz
+ XXX-Lutz
+ Möbelix
+ BAWAG
+ Postfiliale und bank99
+ Westbahnhof
Supermärkte
+ Billa (3x), Beingasse 30, Neubaugürtel 38 und Giselhergasse 11
+ Billa plus, Lugner City
+ Hofer, Tannengasse 19
Schulen & Kindergärten
+ Kindergarten und -hort d. Wr. Kinderfreunde, Hütteldorfer Str. 16-22
+ Berufsschule für Handel und Reisen Hütteldorfer Str. 7-17
Ärzte
+ Ärztezentrum Lugner City
+ Dr. Anna Denk (Allgemeinmedizin), Dankwartgasse 6
+ Dr. Rudolf Wagenleitner (Allgemeinmedizin), Märzstraße 11
+ Dr. Christian Roth (HNO), Gablenzgasse 11
+ Dr. med. univ. Peter Parvis Daryai (Allgemeinmedizin), Gablenzgasse 4
+ Dr. Hans Rauschmeier (Urologie), Schweglerstraße 24
+ Univ. Prof. Dr. Mahmood Manavi (Frauenheilkunde), Vogelweidplatz 10-11
Apotheken
+ Lindwurmapotheke, Glablenzgasse 31
+ Apotheke zur Heiligen Anna, Neubaugürtel 19
Parks
+ Märzpark
+ Vogelweidpark
