Traumhafte 2-Zimmer Wohnung im Cottage Viertel und trotzdem gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr













Beschreibung
Sie suchen eine moderne, hochwertige Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden von Wien? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Etagenwohnung in 1180 Wien vorstellen zu dürfen.
BESICHTIGUNG AM 30.06.2025 AB 17:00 UHR - sie erhalten einen Terminkalender per email bei dem Sie sich ihre Wunschzeit aussuchen können.
Die Top besteht aus:
- Vorzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne - WC - Waschmaschinen Anschluss - Handtuch Heizkörper
- Wohnküche mit kompletter Ausstattung
Sehen Sie sich auch unsere Videobesichtigung an.
Die zentrale Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Durch die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit im Herzen von Wien. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal gelegen, da Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. Aber auch die Nahversorgung kommt hier nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Arzt, über Apotheke und Klinik bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob gemütliche Spaziergänge im nahe gelegenen Park oder ein Einkaufsbummel in den umliegenden Geschäften - hier ist für jeden etwas dabei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
- Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 18. Bezirk (Währing). Sie liegt in der Dittesgasse, einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe. (Währingstraße - Aumann Platz)
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 27.99 kWh/m2a
- gültig bis 10.06.2025
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 755,47 €
- Fläche ca. 42,81 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 755,47 € |
Miete: | 596,91 € |
Betriebskosten: | 89,88 € |
Umsatzsteuer: | 68,68 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 755,47 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.266,41 €
Vertragserrichtung: € 285.-- zzgl. 20% MWSt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 734
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 755,47 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 42,81 m2
- Wohnfläche ca. 42,81 m2
- Nutzfläche ca. 42,81 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB B, 27.99 kWh/m2a
- gültig bis 10.06.2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 4 Jahre
Anfrage senden
Kontaktieren Sie uns

- Peter Führer, konz. Immobilientreuhänder
- Geschäftsführer