PROVISIONSFREI - unbezogener Erstkauf wegen Trennung abzugeben - Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung - nur 30 Minuten öffentlich vom Stephansplatz entfernt






































Beschreibung
Bitte beachten sie auch unser Videos: WOHNUNGSRUNDGANG - und - AUSSENFLÄCHEN
In Kürze die Keyfacts zur Wohnung: NEUBAU - ERSTBEZUG - FERTIGSTELLUNG 2024
- Vorzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen Anschluss und zweitem WC
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer). Eines davon mit Ausgang auf den 19,38 m² großen Balkon.
- Wohnküche mit Ausgang auf den 19,38 m² großen Balkon
- Abstellraum
- Kellerabteil (4,93 m²)
DER GARAGENSTELLPLATZ Nr. 21 kann zusätzlich um € 26.900.-- erworben werden.
die AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- Moderne - HOLZBAUWEISE
- Große Gartenflächen mit einem eigenen Gartenanteil zum "Garteln"
- Luftwärmepumpe - kombiniert mit Fußbodenheizung und Temperieren (für den Sommerbetrieb)
- Videoüberwachte Gegensprechanlage & und Sicherheitstüren
- elektrische Außenjalousien
ALLE WEITEREN AUSSTATTUNGSDETAILS ENTNEHMEN SIE BITTE DER BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ländliche Idylle - in Wien - In wenigen Minuten mit dem Bus bei der U1 Station Oberlaa und dann mit der U1 in insgesamt 30 Minuten am Stephansplatz. Grünes Wohnen kombiniert mit dem Luxus von perfekter Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fertigteil
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Luftwärmepumpe
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Südbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB B, 23.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 21.09.2034
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
- U-Bahn 2175 m
- Straßenbahn / Bus 2700 m
Gesundheit
- Arzt 2175 m
- Apotheke 2125 m
- Klinik 3875 m
- Krankenhaus 7225 m
Sonstige
- Geldautomat 3300 m
- Bank 2100 m
- Polizei 2225 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Fläche ca. 95,73 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 525.000,00 € |
Betriebskosten: | 152,17 € |
Reparaturrücklage: | 25,63 € |
Liftkosten: | 25,32 € |
Umsatzsteuer: | 17,75 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 220,87 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,1 % Netto des Kaufpreises zzgl. Barauslagen etc.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 725
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 95,73 m2
- Wohnfläche ca. 95,73 m2
- Nutzfläche ca. 95,73 m2
- Kellerfläche ca. 4,92 m2
- Balkonfläche ca. 19,38 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Gärten 2
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 23.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 21.09.2034
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
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- Peter Führer, konz. Immobilientreuhänder
- Geschäftsführer