Generationen Wohnen im Herzen von Döbling
















































Beschreibung
Lassen Sie sich von der Flexibilität dieser Immobilie beeindrucken.
Zur Vermarktung gelangt ein Wohnhaus das sowohl als
- Einfamilienhaus
- Familie mit bereits erwachsenen Kindern (Mahrfamilienhaus)
- Alterswohnsitz mit Einliegerwohnung
- Alterswohnsitz mit vermietbaren Einheiten
genützt werden kann.
BITTE SEHEN SIE SICH DIE VIDEOs ZUM OBJKET AN:
Die Allgemeinflächen im Halbsouterrain eignen sich hervorragend als Allgemeinfläche für alle Bewohner
Der Halbstock ist als eigenständige Wohnung benützbar - ebenso wie der 1. Stock
Beide verfügen aktuell über Küchen und Bäder und Toiletten. Der ausgebaute Dachboden verfügt über Bad, WC - Eine Küche könnte ebenfalls noch eingebaut werden.
Gerne zeigen wir ihnen die Vorteile des Objektes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perfekte Infrastruktur durch die öffentliche Anbindung an die Straßenbahnlinie 38 sowie der in ca. 5 Minuten erreichbaren S-Bahn Station Wien Oberdöbling. Die Einkaufsstraße - Obkirchergasse / Sonnbergplatz ist ebenfalls im Umkreis von 500 m von der Liegenschaft.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außendusche
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Räume veränderbar
- Südbalkon / -terrasse
- Teppichboden
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB F, 211 kWh/m2a
- fGEE E, 3,01
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.990.000,00 €
- Fläche ca. 384,85 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.990.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 685
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 2.990.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 384,85 m2
- Wohnfläche ca. 384,85 m2
- Nutzfläche ca. 384,85 m2
- Grundfläche ca. 645 m2
- HWB F, 211 kWh/m2a
- fGEE E, 3,01
- Baujahr 1937
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2002
- Zustand modernisiert
- Beziehbar sofort
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- Peter Führer, konz. Immobilientreuhänder
- Geschäftsführer