Eigentumswohnung | hofseitige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Licht Nähe U4 & U6
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (Lift ist vorhanden). Altbauflair mit Original Alt-Wiener Doppelflügel-Eingangstüre. Modern geplante, ergonomische Maßküche. Im Wohnraum ist hochwertiger Parkettboden in Fischgrätmuster verlegt.
Durch die westseitig ausgerichteten Fenster gelangt viel Licht in die ganze Wohnung. Trotz der zentralen Lage auf der Schönbrunner Straße ist die Wohnung unerwartet ruhig.
Hard Facts:
- ca. 48 m²
- 3. Liftstock
- vollmöblierte Küche
- befristet vermietet bis 10/2026 - Kündigung nach Vereinbarung vorzeitig möglich
- Jahresmietertrag (indexiert) € 6.360,00
Aufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küche/Kochnische (möbliert) mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer/Kabinett
Möblierung (optional / kann entfernt werden):
- Spiegelschrank und Unterschrank im Badezimmer
- Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug (Umluft)
- Plissees auf allen Fenstern
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich komplett hofseitig in einem Gebäude direkt auf der Schönbrunner Straße zwischen U4/U6 Längenfeldgasse und U4 Margaretengürtel. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - zum Beispiel einen Hofer im Nebengebäude und einem Billa in der Arndtstraße 21-23 (210 m entfernt). Öffentliche Verkehrsmittel: - U4 Margaretengürtel - U6/U4 Längenfeldgasse - Autobahn Linie 12A - Straßenbahn Linien 6 & 18
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
Energieausweis
- HWB E, 182.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,7
- gültig bis 17.01.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 229.500,00 €
- Fläche ca. 47,81 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 229.500,00 € |
Betriebskosten: | 83,94 € |
Liftkosten: | 27,17 € |
Umsatzsteuer: | 11,11 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 122,22 € |
- Provision: 8.262,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 6.360,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 489
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 229.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 47,81 m2
- Wohnfläche ca. 47,81 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB E, 182.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,7
- gültig bis 17.01.2023
- Baujahr 1913
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort