Immobilien für alle

Reihenhaus - Kramer Glöckner Straße

1130 Wien, Kramer-Glöckner-Straße 11

Vorschaubild

Panoramabild

Beschreibung

Diese, erst 2001 errichtete Architekten-Doppelhaushälfte gelangt umständehalber zur Vermarktung.

 

360 Grad Rundgang Link

 

Ein, mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Familienhaus mit Outdoor Pool und Wellness-Oase im Keller, großen Etagen Terrassen, wunderschönen Fernblick und Nähe zum angrenzenden Hörndlwald sowie dem Lainzer Tiergarten.

 

Die Räumlichkeiten im Detail:

EG:

  • Eingang mit Windfang und Garderobe
  • Großer Wohn - Ess -Salon mit Kamin sowie Ausgang auf die EG Terrasse sowie zum Pool
  • Große - überkomplett ausgestattete Küche mit Bar Essplätzen
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Stiegen Ab- und Aufgang 

1 OG

  • Großes Bad mit Dusche, WC und einem Kleiderabwurf für Schmutzwäsche in den Kellerbereich
  • 2 Kinderzimmer mit Ausgängen auf die Terrasse im 1. OG

2 OG

  • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Kleiderabwurf für Schmutzwäschen in den Kellerbereich und Terrassenausgang
  • Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC sowie direkten Ausblick und Ausgang auf die Terrasse im 2. OG

UG

  • Wirtschaftsraum mit Gas-Heizung, WM-Anschluss, Wäscheauffangkorb etc.
  • WC mit Handwaschbecken
  • Arbeits- / Hobbyraum
  • Wellnessbereich mit Sauna und Kaltwasserbecken
  • Weinkeller
  • Flur mit Zugang zu einer Außenkellertreppe die einen getrennten Abgang zu den Kellerräumen ermöglicht (Möglichkeit der Nutzung des Raumes für geschäftliche Zwecke - ohne durch den Hauseingang zu müssen)
  • Arbeits- / Gästezimmer

Außenbereich:

  • Stiegenaufgang vom Keller
  • Terrassenbereich mit Grillzone
  • Poolbereich
  • Parkmöglichkeit

 

Materialien:

30 cm Hochlochziegel Quadro mit 5 cm Vollwärmeschutz und 1,5 cm Gipsputz

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wunderschöne Hietzinger Ruhelage mit Fernblick


Lageplan

Objektnr.: 104 (Wohnung)

Fläche

157 m²

Kaufpreis

799.900,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 799.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,3%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  97,2 kWh/m²a
fGEE: 2,85
gültig bis: 01.03.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2001
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 157 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²
Keller: ca. 83 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Fertigparkett
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Fernblick
  • Weinkeller
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Pecosa Property GmbH Peter Führer, konz. Immobilientreuhänder
Mobil: +43-676-3001703
Tel.: +43-676-3001703
Heiligenstädter Straße 32/108
1190 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image