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WUNDERSCHÖNES ECKZINSHAUS MIT DACHBODEN-AUSBAU

1150 Wien, Sparkassaplatz 4, Nähe: Linke Wienzeile / U4 Meidling

Vorschaubild

Beschreibung

PREIS IST NOCH VERHANDELBAR:

 

Wunderschönes Eckzinshaus mit gegliederter Fassade

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Eckzinshaus. Das Haus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Halbgeschoss (Geschäftslokal), 2 Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss gibt es ein 573 m² großes Geschäftslokal welches ehemals als Bankfiliale

betrieben wurde. Mit den großen Geschäftsflächen, welche sich über zwei Etagen erstrecken und über zwei straßenseitige Eingänge erreichbar sind, bietet dieses Objekt einiges an Gestaltungsspielraum.

Eckdaten:

Nutzfläche: 1.226,6 m²

Gesamtzahl Tops: 9 Tops

Unbefristet vermietet: 265,36 m²

Befristet vermietet: 278,3 m²

Leerstände: 683 m²

Nettomieteinnahmen: € 37.029,12

Potential:

Das Zinshaus steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 475 m², Dachboden-Ausbau möglich, Ertragssteigerung nach der Vermietung des Geschäftslokals auf ca. € 102.000,00 / p.a. möglich.

Lage:

Die Lage ist als gute Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk "Rudolfsheim-Fünfhaus" zu bezeichnen und weist eine gute Infrastruktur auf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Nähe zur U-Bahn-Station

Längenfeldgasse, Anbindung an U4 und U6, sowie durch die Buslinien 12A, 57A und N64 gegeben. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist über die Linke Wienzeile und Sechshauser Straße bestens garantiert.

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr, Planänderungen werden vorbehalten. Alle Ansichten des Gebäudes, sowie der Einrichtung sind Symbolbilder, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen wird. Hinsichtlich der Innenraumgestaltung (Wand, Boden, Sanitär) gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung.

Datenschutzinformation: Ihre Daten werden gemäß den Richtlinien der DSGVO verarbeitet. Nähere Informationen finden Sie unter www.tomkrauss.at/service

Widerrufsbelehrung: Informationen zum FAGG und AGV, sowie ein Musterwiderrufsformular finden Sie unter www.pecosa.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe: Linke Wienzeile / U4 Station Meidling


Lageplan

Objektnr.: 91 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

1.226,62 m²

Kaufpreis

6.700.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 6.700.000,00 €
Provision: 241.200,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1920
Nutzfläche: ca. 1.226,62 m²
Rohdachboden: Nein

Ihr Ansprechpartner

Pecosa Property GmbH Peter Führer, konz. Immobilientreuhänder
Mobil: +43-676-3001703
Tel.: +43-676-3001703
Heiligenstädter Straße 32/108
1190 Wien
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